| Objekt-ID: 349 |
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| Region: Gardasee
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| Ort: Caprino(VR)
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| Baujahr: 2005 |
| Wohnfläche: 250 m² |
| Preis:
810.000 EUR |
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zzgl. Provision: 4,00% |
Lage:
Das Anwesen liegt an der be- vorzugten
Gardasee-Ostseite und ist in 10 Minuten von der Autobahn über die
Ausfahrt
„Lago di Garda Sud / Affi" zu erreichen. |
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Das Objekt liegt im sonnigen, ruhigen und malerischen Ort
Vilmezzano mit bestem Klima, geschützt durch die Berge des Monte
Baldo. |
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Die Kreisstadt Caprino ist nur 1,4 km entfernt und bietet alles
für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Lokale und öffentliche
Einrichtungen, Ärzte und Klinik. Bekannt ist auch der regionale
Wochenmarkt. Der Blick insTal über die naturbelassene Landschaft
geht bei klarem Wetter hinunter bis zur Spitze der Halbinsel
Sirmione. |
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Sie wohnen 12 Autominuten von den Badestränden des Gardasees, von
Bardolino und Garda entfernt und damit oberhalb aller
Ver- kehrsprobleme und oberhalb der
Feuchtigkeitszone. |
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Gebäude und Grundstück: |
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Freistehendes Gebäude über 3 Etagen. |
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Ca. 240 m² Wohnfläche. |
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Grundstücksgröße rd. 800 m².
Das Rustico wurde völlig ausgekernt bis auf wenige
dekorative Elemente.
So entstand ein lichtdurch- fluteter, moderner Neubau. Dabei
konnte das ursprüng- liche äußere Bild des Hauses erhalten werden.
Verwendet wurde nur hoch- wertiges Material bei allen
Gewerken.
Die Dachkonstruktion wurde aus Holzleimbindern errichtet,
Eindeckung konnte mit historischen die den
Nonne- / Mönch- Ziegeln erfolgen. |
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Dachrinnen: Kupfer. |
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Umzäunung: handgeschmiedet |
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Verglasung:
Isolierglas, im Erdgeschoss 2-
Scheiben-Sicherheitsglas. |
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Raumaufteilung:
Parterre:
Portico
Küche (Einbau eines Kamins
vorgesehen)
Esszimmer
Garderobe
Wirtschaftsraum,
Duschbad
Heizung (Gas-Zentralheizung) |
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1. Etage:
Wohnzimmer mit Salottino
= 67 m² Nutzfläche
(Einbau eines Kamins vor-
gesehen)
Gästezimmer mit Duschbad
Vorinstallation für Teeküche |
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2. Etage:
1 Schlafzimmer mit begeh- barem Kleiderschank
1 Schlafzimmer mit Abstell-
kammer
Empore
Dusch- und Wannenbad |
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Außenanlagen:
Natursteinmauer, neu errichtet, eingelassene Rundum-
Beleuchtung. Schwimmbad 10 mal 4 Meter
Einfassung und Schwimmbad- bereich in weißem Marmor Technikraum mit
neuester Umwälz- und Filteranlage |
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Haustechnik:
Hochwertige Elektro-
Installation:
u.a Kombi-Steckdosen für
deutsche und italienische Geräte SAT-TV deutsche mit und
2 LNB für italienische Programme Internet-Anschluss
Warnanlage vorinstalliert teilw. Fußboden- Wand- und
Treppenbeleuchtung elektrische Betätigung von
Dachfenstern und -Jalousien Elektrisches Tor für PKW-Zufahrt |
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Heizung:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Parterre
Temperatur in allen Räumen individuell regelbar
Vorinstallation für elektrische Außen-Markisen
Raumklimatisierung vorinstalliert |
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| Wohnfläche ca.: |
250 m² |
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| Grundstücksfläche ca.: |
1.000 m² |
| Zimmer: |
6 |
| Schlafzimmer: |
3 |
| Bäder: |
3 |
| Pool: |
ja |
| Objektzustand: |
Erstbezug |
| Verfügbar ab: |
sofort |
